【不動産を処分したときにかかるか税金について　譲渡所得📖】

【不動産を処分したときにかかるか税金について譲渡所得📖】

土地や建物を売った場合は譲渡所得となりまして、他の所得と区分して所得税と住民税がかかります。

譲渡所得＝譲渡収入－（取得費用＋譲渡費用）
　　　　　譲渡収入＝土地・建物を売却した売買代金
　　　　　取得費用＝土地・建物を購入した購入代金、登記費用、不動産取得税等
　　　　　　　　　　※建物は減価償却費を控除します。
　　　　　譲渡費用＝土地・建物を売るために支出した仲介料、測量費用、収入印紙等

　譲渡所得に対する税金は、譲渡があった年の１月１日現在で、所有期間が５年を超えるか否かにより、
　長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分して計算します。
　長期譲渡所得の税金　２０．３１５％（所得税　１５．３１５％　住民税　5％）
　短期譲渡所得の税金　３９．６３％　（所得税　３０．６３％　　住民税　９％）

　※補足事項
　不動産を売却した時の税金は上記の通りですが、様々な控除特例がございますので、1つ紹介したいと思い
　ます。
　マイホーム（居住用財産）を譲渡した場合の３０００万円の特別控除の特例
　居住用財産（自宅）を譲渡した場合には、３０００万円の特別控除があります。
　条件は色々ありますが、代表的な条件を紹介します。
　自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること（単に土地だけの売却は適用
　外です）。以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から３年を経過する日の属する年
　の１２月３１日までに売却すること。

　

不動産を処分するときには、税金が関わってきますので、処分前によく調べておく方が良いですね！

以上が不動産を処分したときにかかる税金についての説明でした。
なお、この文章は令和７年１月１２日現在の法律に基づいての説明となります。
本日も御覧頂きまして誠に有難うございました。

kazushoshikazushoshi

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